기금도시재생포털

생활SOC 조성자금

주택도시기금의 도시재생상품 중 수요자중심형 융자(도시재생 씨앗융자)입니다.

• 상품개요
• 이용절차 및 제출서류
• 자금융자 마법사

• 융자 대상

  • 도시재생활성화 지역 내 생활 밀착형 사회기반시설(생활SOC)을 조성하는 지자체, 공공기관, 지방공기업, 마을기업, 사회적기업, 협동조합 등 법인 또는 개인사업자

• 기본금리

  • 연 1.5%(변동금리)
    
    ※ 단, 금리우대사항 충족 시 아래와 같이 금리 인하 가능(최대 우대금리 연 1.2%)

    기본 금리 안내

    우대사항	인하수준
    사회적 경제주체 운영·관리 면적 ≥ 연면적*50%	0.1%p
    사회적약자 고용	0.1%p
    지역주민을 위한 프로그램 등 운영	0.1%p
    건축물에너지효율 1등급 이상 인증	0.05%p
    제로에너지건축물 인증	0.05%p
    착한임대인 (실제 수취한 임대료 ≤ 계약상 임대료*85%)	0.1%p~0.2%p

    ※ 우대금리 적용기간 및 세부요건 등은 사업장 소재지 관할 주택도시금융센터에 문의하여 주시기 바랍니다.

• 용도

  • 토지·건물매입비, 건설비(리모델링 포함) 등 사업비

• 기본융자한도기준

  • 임대료 인상률에 따라 차등 적용

    임대료 인상률에 따라 차등 적용한도

    임대료 인상률	융자 한도
    연 3% 이하	총 사업비의 80%
    연 4% 이하	총 사업비의 75%
    연 5% 이하	총 사업비의 70%

    ※ 부동산 담보 인정가액 초과분 HUG 보증 활용
    ※ 단, 임대연면적이 시설의 총연면적(차주가 융자를 받아 조성한 시설 전체의 면적)의 50%를 초과하는 경우에 한하여 위 기준에 따라 한도증액 가능

• 융자한도감액기준

  • 투기과열지구 및 지가변동률에 따라 적용

    융자한도감액기준 내용

    해당사업장 행정구역 지가변동률		투기과열지구주1) 내	투기과열지구 외
    최근 6개월간 전국 평균 지가변동률 대비주2)	1.5%p이상 지가상승	융자금지	금리 1.9% / 한도 50%
    	1.0%p이상 ~ 1.5%p미만	금리 1.9% / 한도 40%	금리 1.9% / 한도 60%
    	1.0%p미만		한도 70%

    주1) 주택법 제63조에 따라 국토교통부 장관 또는 시ㆍ도지사가 지정 공고하는 지역(국토부 홈페이지 “국토교통부 공고” 확인)
    주2) 융자사업장 관할 행정구역(시군구)의 최근 6개월 지가변동률이 전국 평균 지가변동률 보다 높은 경우를 말함
    ※ 투기과열지구 및 지가변동률 판정시점은 융자신청일 기준으로 함

• 기간

  • 7년(민간 최장 12년, 공공 최장 17년)

• 상환방법

  • 만기일시상환 또는 원리금(원금)균등분할상환
    중도상환시 중도상환수수료(3.0%) 부과

• 융자조건

  • 생활 SOC의 연면적은 시설 총연면적(차주가 융자를 받아 조성한 시설 전체의 면적)의 50퍼센트를 초과하여야 함
  • 신청금액 50억원 미만(차주가 지방자치단체, 공공기관, 지방공기업인 경우에는 100억원)
  • 시설 총 연면적 1만㎡ 미만
  • 제3자 임대
    • - 「상가건물 임대차보호법」등 법정 기간까지 계약갱신 보장
    • - 융자기간 중 임대료 인상률 5% 이내(또는 상생협약 등 체결시 그에 따름) 등 융자약정 준수
  • 융자 받아 조성한 시설을 융자기간 내 제3자에게 매각할 수 없음
  • 위 사항 위반하여 기한이익 상실시 중도상환수수료(3.0%) 징수