기금도시재생포털

단독융자지원

주택도시기금의 도시재생상품 중 개별융자지원 초기사업비 입니다.

• 상품개요
• 이용절차 및 제출서류

• 대상

  • 도시재생활성화지역 내에서 사업을 추진하는 사업시행자(도시재생활성화지역 외에서 시행하는 혁신지구재생사업 및 도시재생 인정사업 포함)

    수요자중심형 융자(도시재생 씨앗융자)대상은 제외

• 이율

  • 연 2.2%(변동금리)
    다만, 아래 어느 하나에 해당하는 자를 차주로 하여 융자를 취급하는 경우에는 연 1.8%(변동금리) 적용

    - 지방자치단체

    - 공공기관

    - 지방공기업

    - 기금, 지방자치단체, 공공기관 또는 지방공기업의 출자지분의 합계가 총출자지분의 100분의 51 이상인「부동산투자회사법」에 따른 부동산투자회사

• 한도

  • 총 사업비 50% 이내
    융자한도 적용기준에 따라 차등
  • 지방자치단체, 공공기관, 지방공기업

    단독융자지원 융자한도(지방자치단체, 공공기관, 지방공기업)

    세부기준	융자한도
    기금미지원시 추정사업수익률* 2%초과	총사업비의 30% 이내
    기금미지원시 추정사업수익률 1%초과～2%이하	총사업비의 40% 이내
    기금미지원시 추정사업수익률 1%이하	총사업비의 50% 이내

    기금미지원시 추정사업수익률은 기금융자 지원을 받지 않을 경우 당해 사업에 대하여 예상되는 추정매출액 총액 대비 추정순이익(세전) 총액의 비율을 사업기간으로 연평균하여 산정
  • 상기 이외의 차주

    단독융자지원 융자한도(상기 이외의 차주)

    세부기준	융자한도
    기금미지원시 추정사업수익률 4%초과～6%이하*	총사업비의 30% 이내
    기금미지원시 추정사업수익률 2%초과～4%이하	총사업비의 40% 이내
    기금미지원시 추정사업수익률 2%이하	총사업비의 50% 이내

    기금미지원시 추정사업수익률이 6%를 초과할 경우 융자 거절

• 기간

  • 13년(국공유지 위탁개발사업, 복합역사 개발사업 등 장기간 운영이 필요한 사업은 최초 융자실행일로부터 최대 35년 이내에서 10년 단위로 연장 가능)

• 상환방법

  • 만기일시상환(중도상환수수료 無)

    ※ 다만, 사업 특성에 따라 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 중 선택 가능

• 조건

  단독융자지원 조건

  구 분	내 용
  ①담보취득	담보물 및 공사 보증서 등 담보 취득 후 담보 실행 (지자체, 공공기관, 지방공기업[공공사업자]이 차주인 경우 담보취득 생략)
  ②시공자	HUG 신용등급 BB+ 이상 & 시공능력순위 500위 이내
  ③중복지원	타 기금(보조금 제외)의 지원을 이미 받았거나 받을 예정인 경우 융자 불가
  ④선투입비율	자기자금 선투입금이 완공 사업비의 20% 이상
  ⑤사업수익률	사업수익률(매출액 대비 순이익 비율의 연평균)이 1.5%이상
  ⑥공공시설 설치비율	일정 비율 이상 공공시설 설치 ※ 공공시설 : 공공시설, 공동이용시설, 창업지원시설, 공적 임대주택 등 공공시설 설치비율 안내 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업이 아닌 경우 10% 이상 공공시설 설치(공적 임대주택을 공급하지 않는 경우 5%) 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업인 경우 공공 주도가 아닌 경우 30% 이상 공공시설 설치 & 전체 연면적 대비 주택 연면적 비율 50% 이상 공공 주도*인 경우 20% 이상 공공시설 설치(주택비율 적용 제외) 지방자치단체, 공공기관, 지방공기업 또는 기금이 총지분의 100분의 50을 초과하여 출자(공동 출자)한 법인이 주도하는 정비사업의 경우
  ⑦임대조건 제시·준수	시설임대시 지자체와의 상생협약 또는 자체계획에 따른 해당 시설에 대한 임대계획서(임대료인상률 등 임대조건 제시)제출

  공공사업자가 차주인 경우 ②시공자, ④선투입비율, ⑤사업수익률, ⑦임대조건 제시·준수 요건 적용 제외