공동협업공간 조성자금

주택도시기금의 도시재생상품 중 수요자중심형 융자(도시재생 씨앗융자)입니다.

• 상품개요
• 이용절차 및 제출서류
• 자금융자 마법사

• 융자 대상

  • 도시재생활성화지역 내에서 공동협업공간과 「건축법」제2조제2항에 따른 시설 중 업무, 문화집회, 교육연구, 판매, 숙박, 근린생활시설, 주택 등이 동일건축물 내 복합활용 목적으로 함께 운영되는 시설을 조성하는 개인사업자, 마을기업, 사회적기업, 협동조합, 지자체, 공공기관, 지방공기업 등
  공동협업공간 : 공동작업실 또는 공유오피스로서 이와 부대되는 교육공간, 회의실, 라운지, 전시·판매공간 등 공동으로 이용되는 시설을 포함

• 기본금리

  • 개인/일반법인 : 연2.2%, (‘21.7월 이전 사업장 연 2.0%)(변동금리)
  • 공공/사회적경제주체 : 연 2.0%(변동금리)
    
    
    ※ 단, 금리우대사항 충족 시 아래와 같이 금리 인하 가능 (최대 우대금리 연 1.5%)

    기본 금리 안내

    우대사항	인하수준
    사회적 경제주체 운영·관리 면적 ≥ 연면적*50%	0.1%p
    사회적약자 고용	0.1%p
    지역주민을 위한 프로그램 등 운영	0.1%p
    건축물에너지효율 1등급 이상 인증	0.05%p
    제로에너지건축물 인증	0.05%p
    착한임대인 (실제 수취한 임대료 ≤ 계약상 임대료*85%)	0.1%p~0.2%p
    공동협업공간 총연면적 ≥ 총 연면적*25%	0.1%p~0.2%p

    ※ 우대금리 적용기간 및 세부요건 등은 사업장 소재지 관할 주택도시기금센터에 문의하여 주시기 바랍니다.

• 용도

  • 건설·매입·리모델링 자금

• 기본융자한도기준

  • 임대료 인상률에 따라 차등 적용

    임대료 인상률에 따른 차등 적용한도

    임대료 인상률	융자 한도
    연 3% 이하	총 사업비의 80%
    연 4% 이하	총 사업비의 75%
    연 5% 이하	총 사업비의 70%

    ※ 부동산 담보 인정가액 초과분 HUG 보증 활용
    ※ 단, 임대연면적이 시설의 총연면적(차주가 융자를 받아 조성한 시설 전체의 면적)의 50%를 초과하는 경우에 한하여 위 기준에 따라 한도증액 가능

• 융자한도감액기준

  • 투기과열지구 및 지가변동률에 따라 적용

    융자한도감액기준 내용

    해당사업장 행정구역 지가변동률		투기과열지구주1) 내	투기과열지구 외
    최근 6개월간 전국 평균 지가변동률 대비주2)	1.5%p이상 지가상승	융자금지	금리 2.2% / 한도 50%(단, 임대상가 조성자금의 경우 60%)
    	1.0%p이상 ~ 1.5%p미만	금리 2.2% / 한도 40%(단, 임대상가 조성자금의 경우 50%)	금리 2.2% / 한도 60%(단, 임대상가 조성자금의 경우 70%)
    	1.0%p미만		한도 70%(단, 임대상가 조성자금의 경우 80%)

    주1) 주택법 제63조에 따라 국토교통부 장관 또는 시ㆍ도지사가 지정 공고하는 지역(국토부 홈페이지 “국토교통부 공고” 확인)
    주2) 융자사업장 관할 행정구역(시군구)의 최근 6개월 용도지역 평균 지가변동률이 전국 용도 지역 평균 지가변동률보다 높은 경우를 말함
    ※ 한국부동산원 R-ONE(www.r-one.co.kr)-공개자료실-지가변동률 계산기(전국과 사업장 행정구역 각 입력·비교)
    주3) 투기과열지구 및 지가변동률 판정시점은 융자신청일 기준으로 함

• 기간

  • 7년(민간 최장 12년, 공공 최장 17년)

• 상환방법

  • 만기일시상환 또는 원리금(원금)균등분할상환
  중도상환시 중도상환수수료(3.0%) 부과

• 융자조건

  • 신청금액 50억원 미만(차주가 지방자치단체, 공공기관, 지방공기업인 경우에는 100억원)
  • 시설 총 연면적 1만㎡ 미만
  • 공동협업공간 면적 조건 – 지상면적 기준으로 건축 연면적의 20% 이상 포함
    해당 공간 제3자 임대 불가
  • 제3자 임대(공동협업공간을 제외한 공간에 한함)
    • - 「상가건물 임대차보호법」등 법정 기간까지 계약갱신 보장
    • - 융자기간 중 임대료 인상률 5% 이내(또는 상생협약 등 체결시 그에 따름) 등 융자약정 준수
  • 융자 받아 조성한 시설을 융자기간 내 제3자에게 매각할 수 없음
  • 위 사항 위반하여 기한이익 상실시 중도상환수수료(3.0%) 징수
  • 타 기금*의 중복지원(보조금 제외)불가
    ｢국가재정법｣ 제5조에 따른 기금, ｢지방자치법｣ 제142조에 따른 기금, 그 밖에 법령 또는 조례·규칙에 따라 설치된 기금 등